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匯集源數據:2015年5月重慶房地產市場月報

日期:2015/6/5 14:58 點擊數:1436 
   一、市場導讀:

  1、5月,重慶土地市場居住用地供需均出現回升態勢。

  2、從成交土地結構來看,5月居住用地占主導,工業和經營性用地與上月相比成交量有所增加;居住用地中,高密度地塊成交明顯縮減,中密度用地為本月成交主力。

  3、從成交區域用地來看,5月土地成交主要集中在巴南區“李家沱-魚洞組團”,城市向南發展趨勢明顯;重慶居住用地的樓面地價水平呈下降趨勢。

  4、5月,重慶新房環比出現供應量下滑,成交量上漲的局面。

  5、從產品線結構來看,5月重慶樓市首改再改住房成交仍占據主導地位,而高端住宅需求也出現增長的勢頭;成交區域以南岸區、渝北區和西區的成交量最大。

  6、從庫存情況來看,5月重慶商品住宅存銷比下滑,達到2015年新低,市場回暖趨勢明顯,庫存壓力得到進一步緩解。

二、土地市場:

  1.土地市場概況:

從整體市場來看,5月重慶土地供需整體出現回升。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,重慶主城區居住用地供應21.49公頃,而居住用地成交55.43公頃,供需環比均出現上漲,供求比為0.39。

2.土地成交結構:

  從成交結構來看,5月居住用地占主導,工業和經營性用地與上月相比成交有所增加。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,居住用地成交量為52.6公頃,占比40%,環比上漲17%;經營性用地成交15.48公頃,占比12%,環比大幅上升248%。重慶漢基伊達置業以90867萬元的總價拿下巴南區“李家沱-魚洞組團”一宗商服用地,地塊面積12.88公頃,樓面價為7055元/㎡。該地塊的成交拉動本月經營性用地的大幅上漲。

3.成交容積率:

  從容積率分布來看,5月高密度地塊成交明顯縮減。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,主城區無低密度居住用地成交,而高密度用地成交環比出現明顯縮減,主要是受成交地塊區位的影響,本月土地成交主要集中在巴南區“李家沱-魚洞組團”和渝北區“兩路組團”,均位于城市邊緣地帶,建筑密度相對不高,中密度用地為本月成交主力。

  注:低密度:容積率小于2的居住用地,中密度:容積率介于2-3的居住用地,高密度:容積率大于并等于3的居住用地。

4.城市增長點:

從成交區域用地來看,5月巴南區成交量最大,城市向南發展趨勢明顯。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,居住用地成交集中分布在巴南區“李家沱-魚洞組團”,共計成交4宗,成交面積共52.6公頃,建筑規模140公頃,樓面價1983.9元/㎡,土地性質為其他普通商品住房用地,均由重慶市誠投房地產公司取得,未來將建成大型住宅項目,提升區域形象。

  5.地價水平:

  從成交樓面地價來看,5月重慶居住用地的地價水平呈下降趨勢。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,重慶居住用地成交單價下滑,主城區居住用地成交5宗,成交宗數與上月持平,但成交樓面均價減少了1516元/㎡,環比下降43%。4月出讓的渝中區和江北區兩宗地塊,均位于城市核心地段,其區位價值拉動上月平均地價的高漲,樓面價高達4300元/㎡以上。

??三、商品房市場:

??1.商品房市場概況:

  從整體市場來看,5月重慶新房供應量下滑,成交量環比上漲。

  據“匯智豐數據”監測顯示,2015年5月,重慶商品住宅新增供應14076套、115.55萬方,環比下滑50%;重慶商品住宅成交16834套、157.96萬方,環比上漲29%。商品住宅供求比為0.73,本月重慶商品住宅以消化前期庫存為主。

  2.住宅產品線結構:

??從成交產品線來看,5月重慶樓市首改再改產品仍占據主導地位。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,在利好政策的驅動下,使得部分高端住宅需求出現增長的勢頭,高端購房者停止觀望加快入市。本月65㎡以下房源成交量占比8%,65-90㎡之間房源成交量占比37%,90-144㎡之間房源成交量占比41%,144㎡以上房源成交量占比14%,與上月相比首置市場份額縮減高端市場份額增加。

  注:首置房面積段:0-65㎡,首改房面積段:65-90㎡,再改房面積段:90-144㎡,高端房面積段:144㎡以上。

??3.住宅區域成交情況:

??從成交區域來看,5月住宅成交南岸區和西區占據前列。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,成交面積最高的區域為南岸區,共成交2754套、26萬方,其次是沙坪壩區,共成交2647套、24萬方。其中南岸區、沙坪壩區、渝北區和九龍坡區成為5月成交最熱門區域,成交量占比分別為20%、18%、17%和17%。

  4.住宅庫存情況:

  從庫存情況來看,5月重慶商品住宅的存銷比回歸平均值。

  據“匯集源數據”監測顯示,2015年5月,重慶商品住宅存銷比下滑,緩解庫存壓力,存銷比達到2015年最低點,市場回暖趨勢明顯。本月出現供應縮減成交大幅上漲的局面,按目前消化速度而言,預計未來庫存將得到一定緩解。

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